中國toeic official guide時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】

房地合一稅定案果然刺激買氣。根據房產業者最新民調,近4成民眾認為下半年是好的購屋時機,比例較上季增加10個百分英文問候句點,是2年來最高,購屋意願跳升明顯。同多益聽力題庫時有高達6成認為3個月內房價可跌3%~10%,但房仲業認為,低利環境並未改變,未來房價大跌機率不高。

世邦魏理仕(CBRE)全球首席經濟學家Richard Barkham 昨日在「全球經濟暨不動產投資論壇」上表示,美國升息時間最快落在今年9月或明年1月,根據過去經驗,台灣央行最快明年中感到壓力,預估升息1碼,但是對房地產衝擊有限。

台灣經濟研究院院長林建甫表示,美國經濟狀況不錯、失業率也降低,QE政策效果也不錯,但利率在低檔,QE走到盡頭就一定要升息。相同的,台灣銀行利率不會一直維持在低檔,未來調升,建商的成本提高,資金面會遇到壓力,買房的需求面也會降低。

永慶房產昨發布2015年第2季趨勢前瞻報告調查,在回收1304份永慶房仲網會員問卷後,得知有3成8民眾認為為未來半年「是」購屋時機,這個比重比上季的2成8成足足高出10個百分點,是自2013年第3季之後最高。

另有高達近6成民眾認為最近3個月房價會「跌3%~10%」。即使拉長到長期的1年後,也還有4成5認為至少有這個跌幅。此外,有近4成消費者認為Q3理想成交價應在行情價的上下1成內,更有3成5認為要比成交行情低1到2成。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,想買房民眾增多,但成交量其實還是出不來,是因為民眾多半期待新成屋、中古屋都能跌價5%到15%以上。對此永慶房產研發中心經理黃舒衛提醒,今年全球低利率環境並未改變,房價大跌機會並不高,消費者過度期待房價會大幅修正,可能錯過最後輕稅購屋的進場良機。


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